112 m²Diện tích
3Phòng ngủ
2Phòng tắm
Khu compoundĐường vào
Dự án theo tin đăng: Tropic Garden
Tóm tắt
Căn hộ 3 phòng ngủ, 112 m² tại Tropic Garden, Thảo Điền (Quận 2 cũ), TP.HCM, đang bán 8,8 tỷ (khoảng 78,6 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 18% so với mức phổ biến 96,1 triệu/m² của 24 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 6,98 tỷ–11,9 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 3,1–6,8%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 3 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, tính theo đường và hầm. Tin đăng ngày 13/05/2025 trên Rever; soinhà gộp 2 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- ZMXJPN9T
- Đăng lần đầu
- · Rever
- Ngày trên thị trường
- 3
- Chênh giá giữa các trang
- 8%
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~4,4% 3,1–6,8% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Lịch sử giá chào
Thông tin từ tin gốc
- Rever
- Tin do chuyên viên Rever nhận và xác thực
- Mã tin
- A02199134
- Loại chủ quyền
- Sổ hồng
- Tình hình nội thất
- Đầy đủ nội thất
- Tháp
- C1
CĂN HỘ TROPIC GARDEN, QUẬN 2
Diện tích: 112m²
Kết cấu: 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm
Đầy đủ nội thất
Pháp lý: Sổ hồng
Căn hộ có vị trí cách Trường Quốc tế Thành phố Hồ Chí Minh- Secondary Campus 1.2 km, cách Trường Mầm non Thảo Điền 1.8 km... Tọa lạc tại vị trí thuận tiện di chuyển với đầy đủ các tiện ích về y tế, giáo dục và giải trí xung quanh như: Phòng khám Family Medical Practice, Bệnh viện Thẩm Mỹ Thảo Điền...
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
1 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 8,8 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.
Mở đường: Rủi ro thấpCăn hộ không bị cắt lộ giới như nhà mặt tiền. Rủi ro nằm ở thửa chung của dự án — hỏi chủ đầu tư nếu việc đó quan trọng với bạn.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Căn hộ: mức này là đường và tầng hầm, không phải căn nhà.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Thảo ĐiềnTuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, khoảng 23 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Độ tin cậy của tin
72/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- − Đăng hơn 4 tháng, có thể đã bán
- − Người đăng có tin rải ở rất nhiều phường
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 8,8 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 18% so với mức phổ biến 96,1 triệu/m² của 24 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Căn hộ này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Gần ga metro nào?
Ga Thảo Điền (Tuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, đang chạy), khoảng 23 phút đi bộ.
Tin này có đăng ở trang khác không?
Có, trên Rever. soinhà gộp 2 tin trùng thành một trang.
Căn tương tự gần đây
5,8 tỷCăn hộ 57 m² · 2 PN · Thủ Thiêm SkyPhường An Khánh, Thành phố Thủ Đức
5,4 tỷCăn hộ 72 m² · 2 PN · Đường số 20phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức
6,6 tỷCăn hộ 69,5 m² · 2 PN · Đường số 20phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức
5,95 tỷCăn hộ 92 m² · Đường số 20phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức
5,3 tỷCăn hộ 70 m² · 2 PN · Đường số 20phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức
12,9 tỷCăn hộ 81,2 m² · 2 PN · The Berkley Thao DienThảo Điền, Quận 2
