89 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2Phòng tắm
Khu compoundĐường vào
Vị trí gần đúng. Tin gốc chỉ ghi phường hoặc tên đường. Ghim trên bản đồ có thể lệch vài trăm mét.
Dự án theo tin đăng: Chung cư Phúc Yên
Tóm tắt
Căn hộ 2 phòng ngủ, 89 m² tại Chung cư Phúc Yên, phường Tân Sơn (Quận Tân Bình cũ), TP.HCM, đang bán 4,4 tỷ (khoảng 49,4 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 16% so với mức phổ biến 42,6 triệu/m² của 10 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Lợi suất cho thuê ước tính 2,5–2,9%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 8 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập một phần, tính theo đường và hầm. Tin đăng ngày 28/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- MTQZHL0C
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 8
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,7% 2,5–2,9% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Loại hình
- Chung cư
- Người đăng đã bán
- 38 tin
Chung cư Phúc Yên 2 tọa lạc tại 33 Phan Huy Ích, Phường Tân Sơn, TPHCM.
- Căn hộ có diện tích 89m², thiết kế thông minh, mang lại không gian sống thoải mái.
- Gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý đầy đủ, đảm bảo an toàn cho giao dịch.
- Giá: 4.4 tỷ.
- Lầu cao.
- HDMB, vay bank 70% giá trị thực tế.
Địa điểm xung quanh:
- Gần bệnh viện Đa khoa Tâm Trí Sài Gòn.
- Siêu thị Winmart + và Bách Hóa Xanh chỉ trong vài phút di chuyển.
- Các công viên như Nguyễn Sỹ Sách và Cây Sộp, lý tưởng cho việc thư giãn cuối tuần.
- Trường tiểu học Lý Tự Trọng và trường mầm non Anh Đào Quận 12 gần kề.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Hợp đồngĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpCăn hộ không bị cắt lộ giới như nhà mặt tiền. Rủi ro nằm ở thửa chung của dự án — hỏi chủ đầu tư nếu việc đó quan trọng với bạn.
Ngập: Có dấu hiệuGần sông hoặc kênh. Nền quanh đây thấp hơn khu vực xung quanh. Đây là mức phơi nhiễm, không phải cao độ. Căn hộ: mức này là đường và tầng hầm, không phải căn nhà.
Quy hoạch tại ghimGhim chỉ gần đúng nên chưa tra được từng thửa. Dưới đây là đồ án quy hoạch phủ khu vực này.
Đang tra đồ án khu vực…
Xin người bán số tờ/thửa trên sổ, rồi tra tại Sở QH–KT hoặc bật lớp Quy hoạch trên bản đồ và bấm vào đúng thửa.
Nguồn: Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM
Metro gần nhất: Tân BìnhTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 16 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
63/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
- − Vị trí chỉ gần đúng
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 4,4 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 16% so với mức phổ biến 42,6 triệu/m² của 10 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Căn hộ này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: chỉ có hợp đồng mua bán, chưa có sổ. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Gần ga metro nào?
Ga Tân Bình (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 16 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
4,2 tỷCăn hộ 90 m² · 2 PN · Phan Huy ÍchPhường Tân Bình, Quận Tân Bình
3,1 tỷCăn hộ 76 m² · 2 PN · Chung cư Phúc YênPhường Tân Sơn, Quận Tân Bình
3,1 tỷCăn hộ 50 m² · 2 PN · Chung cư Phúc YênPhường Tân Sơn, Quận Tân Bình
4,3 tỷCăn hộ 104 m² · 3 PN · Chung cư Phúc YênPhường Tân Sơn, Quận Tân Bình
2,9 tỷCăn hộ 54 m² · 2 PN · Phúc Yên 3Phường Tân Sơn, Quận Tân Bình
4,5 tỷCăn hộ 107 m² · 3 PN · Chung cư Phúc YênPhường Tân Sơn, Quận Tân Bình
