Bán căn hộ 2 phòng ngủ, 78,2 m² tại Grand Marina Saigon, Bến Nghé (Quận 1 cũ)TP. Hồ Chí Minh1 / 7Xem tất cả ảnh · 7Ảnh: Rever78.22 m²Diện tích2Phòng ngủ2Phòng tắmKhu compoundĐường vàoDự án theo tin đăng: Grand Marina SaigonTóm tắtCăn hộ 2 phòng ngủ, 78,2 m² tại Grand Marina Saigon, Bến Nghé (Quận 1 cũ), TP.HCM, đang bán 31 tỷ (khoảng 396 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 56% so với mức phổ biến 254 triệu/m² của 71 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 13,7 tỷ–18,6 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1–1,2%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 3 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, tính theo đường và hầm. Tin đăng ngày 12/01/2025 trên Rever, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.Mã tinOZX1G02BĐăng lần đầu03/10/2026 · ReverNgày trên thị trường3Kiểm tra06/10/2026Lợi suất cho thuê ~1,1% 1,0–1,2% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.soinhà viết từ số liệu của tin và các tin quanh đó.Thông tin từ tin gốcReverTin do chuyên viên Rever nhận và xác thựcMã tinA09123486Loại chủ quyềnHĐ mua bánTình hình nội thấtĐầy đủ nội thất• 2PN | 78.22m2 | NTCB • Tầng cao view công viên lá sen, sông SG • Giá bán: 31 Tỷ BTP, 5%, PBT 📲[số điện thoại ẩn] Hoàng Hằng (Hotline/Zalo)Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọcSổ hồng: Hợp đồngĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.Mở đường: Rủi ro thấpCăn hộ không bị cắt lộ giới như nhà mặt tiền. Rủi ro nằm ở thửa chung của dự án — hỏi chủ đầu tư nếu việc đó quan trọng với bạn.Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Căn hộ: mức này là đường và tầng hầm, không phải căn nhà.Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…Ồn: Gần đường lớnCách khoảng 33 m. Đây không phải phép đo tiếng ồn — ra đứng cổng giờ cao điểm nếu yên tĩnh quan trọng với bạn.Metro gần nhất: Ba SonTuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, khoảng 2 phút đi bộ. Tuyến đã chạy. Sở hữu cho người nước ngoàiNgười nước ngoài mua được ở gần đây6,5 tỷCăn hộ 81,7 m² · 3 PN · Sky Garden 2Phường Tân Hưng, Quận 710,5 tỷCăn hộ 106 m² · 3 PN · Green ViewPhường Tân Mỹ, Quận 73,9 tỷCăn hộ 83 m² · 3 PN · Hoàng Kim Thế GiaPhường Bình Trị Đông, Quận Bình TânNgười nước ngoài mua nhà: quy định và danh sách dự án → Độ tin cậy của tin72/100Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.+ Trang nguồn đã kiểm tra tin này+ Có từ 5 ảnh trở lên+ Có vị trí cụ thể+ Giá sát với giá chào quanh đó− Đăng hơn 4 tháng, có thể đã bán− Người đăng có tin rải ở rất nhiều phườngsoinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Tin này đăng ở đâuRever ↗Rever xác thựcHỏi đáp nhanhGiá 31 tỷ có hợp lý không?Giá chào cao hơn khoảng 56% so với mức phổ biến 254 triệu/m² của 71 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.Căn hộ này có sổ hồng không?Người đăng ghi: chỉ có hợp đồng mua bán, chưa có sổ. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.Gần ga metro nào?Ga Ba Son (Tuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, đang chạy), khoảng 2 phút đi bộ.Tin này có đăng ở trang khác không?soinhà chỉ thấy tin này trên Rever.Căn tương tự gần đây26 tỷCăn hộ 109 m² · 3 PN · Vinhomes Golden River BaSonPhường Sài Gòn, Quận 125 tỷCăn hộ 79 m² · 2 PN · Vinhomes Golden River BaSonPhường Sài Gòn, Quận 123,2 tỷCăn hộ 105 m² · 3 PN · Vinhomes Golden River BaSonPhường Sài Gòn, Quận 129 tỷCăn hộ 110 m² · 3 PN · Vinhomes Golden River BaSonPhường Sài Gòn, Quận 121 tỷCăn hộ 105 m² · 3 PN · Vinhomes Golden RiverBến Nghé, Quận 120 tỷCăn hộ 104 m² · 2 PN · Số 51 Đường Nguyễn Thị Minh KhaiPhường Bến Nghé, Quận 1Xem thêm trong khu vựcBán căn hộ chung cư Quận 1 41Bán căn hộ chung cư TP. Hồ Chí Minh 1467
