70 m²Diện tích
2Phòng ngủ
ĐôngHướng
Khu compoundĐường vào
Dự án theo tin đăng: Cao ốc 44 Đặng Văn Ngữ
Tóm tắt
Căn hộ 2 phòng ngủ, 70 m² tại Cao ốc 44 Đặng Văn Ngữ, phường Phú Nhuận (Quận Phú Nhuận cũ), TP.HCM, đang bán 5 tỷ (khoảng 71,4 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 71,6 triệu/m² của 8 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 4,06 tỷ–4,96 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,7–3%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 5 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, tính theo đường và hầm. Tin đăng ngày 01/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 5ZHXSXBI
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 5
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,8% 2,7–3,0% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Loại hình
- Chung cư
CĂN HỘ CHÍNH CHỦ CẦN BÁN - CHUNG CƯ 44 ĐẶNG VĂN NGỮ, PHÚ NHUẬN
Diện tích: 69,4 m², căn góc, hướng đông
Kết cấu: 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh
Pháp lý: Sổ hồng riêng
Tiện ích & Vị trí nổi bật:
Khuôn viên chung cư có công viên nội khu xanh mát, thoáng đãng.
Vị trí trung tâm Quận Phú Nhuận, di chuyển nhanh chóng ra sân bay Tân Sơn Nhất.
Xung quanh đầy đủ tiện ích: Trường học các cấp (Cấp 1, 2, 3), chợ, bệnh viện, siêu thị...
Khhu vực dân trí cao, an ninh tốt, giao thông thuận tiện đi các quận trung tâm.
Liên hệ chính chủ để xem nhà trực tiếp!
Giá bán: 5 tỷ VNĐ (Có thương lượng cho khách thiện chí)
Địa chỉ: Căn 8.01 Lô A, Chung cư 44 Đặng Văn Ngữ, Phường 10, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
Điện thoai liên hệ: ***
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpCăn hộ không bị cắt lộ giới như nhà mặt tiền. Rủi ro nằm ở thửa chung của dự án — hỏi chủ đầu tư nếu việc đó quan trọng với bạn.
Ngập: Ít dấu hiệuGần sông hoặc kênh. Căn hộ: mức này là đường và tầng hầm, không phải căn nhà.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Lê Thị RiêngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 13 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 71,6 triệu/m² của 8 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Căn hộ này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Gần ga metro nào?
Ga Lê Thị Riêng (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 13 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
3,5 tỷCăn hộ 41 m² · 2 PN · Đường Trần Hữu TrangPhường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
4,24 tỷCăn hộ 53 m² · Đường Lê Văn SỹPhường 1, Quận Tân Bình
7,2 tỷCăn hộ 80 m² · 2 PN · Kingston ResidencePhường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
4,95 tỷCăn hộ 69 m² · 2 PN · Central Plaza - 91 Phạm Văn HaiPhường Tân Sơn Hòa, Quận Tân Bình
4,3 tỷCăn hộ 65 m² · 2 PN · Central Plaza - 91 Phạm Văn HaiPhường Tân Sơn Hòa, Quận Tân Bình
4,9 tỷCăn hộ 75 m² · 2 PN · Central Plaza - 91 Phạm Văn HaiPhường Tân Sơn Hòa, Quận Tân Bình
