Bán căn hộ 2 phòng ngủ, 58 m² tại Tecco Green Nest, phường Đông Hưng Thuận (Quận 12 cũ)TP. Hồ Chí Minh1 / 6Xem tất cả ảnh · 6Ảnh: Chợ Tốt58 m²Diện tích2Phòng ngủKhu compoundĐường vàoDự án theo tin đăng: Tecco Green NestTóm tắtCăn hộ 2 phòng ngủ, 58 m² tại Tecco Green Nest, phường Đông Hưng Thuận (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 2,08 tỷ (khoảng 35,9 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 35,9 triệu/m² của 9 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 1,65 tỷ–1,82 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 3,6–4,8%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 8 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, tính theo đường và hầm. Tin đăng ngày 01/10/2026 trên Chợ Tốt; soinhà gộp 2 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.Mã tin7BVRD2KVĐăng lần đầu28/09/2026 · Chợ TốtNgày trên thị trường8Đã giảm−3%Chênh giá giữa các trang3%Kiểm tra06/10/2026Lợi suất cho thuê ~3,9% 3,6–4,8% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.Lịch sử giá chàoChợ Tốt2,08 tỷChợ Tốt2,15 tỷsoinhà viết từ số liệu của tin và các tin quanh đó.Thông tin từ tin gốcLoại hìnhChung cưNgười đăng đã bán2 tinCần bán căn hộ tecco tham lương Đã nhận sổ hồng SIÊU HÓ T: 58M² chỉ 2.08 tỷ- 1 căn Duy N hất 58m² giá 2.4-2.45 tỷ- sổ sẵn 65m² giá 2.5 -2.7tỷ- sổ sẵn Inb em để xem nhà và tư vấnNội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọcSổ hồng: Hợp đồngĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.1 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 2,08 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.Mở đường: Rủi ro thấpCăn hộ không bị cắt lộ giới như nhà mặt tiền. Rủi ro nằm ở thửa chung của dự án — hỏi chủ đầu tư nếu việc đó quan trọng với bạn.Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Căn hộ: mức này là đường và tầng hầm, không phải căn nhà.Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…Metro gần nhất: Tham LươngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 10 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có. Sở hữu cho người nước ngoàiNgười nước ngoài mua được ở gần đây3,9 tỷCăn hộ 83 m² · 3 PN · Hoàng Kim Thế GiaPhường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân6,5 tỷCăn hộ 81,7 m² · 3 PN · Sky Garden 2Phường Tân Hưng, Quận 710,5 tỷCăn hộ 106 m² · 3 PN · Green ViewPhường Tân Mỹ, Quận 7Người nước ngoài mua nhà: quy định và danh sách dự án → Độ tin cậy của tin73/100Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.+ Có từ 5 ảnh trở lên+ Có vị trí cụ thể+ Giá sát với giá chào quanh đó+ Đăng trong 2 tuần quasoinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Tin này đăng ở đâuChợ Tốt ↗Hỏi đáp nhanhGiá 2,08 tỷ có hợp lý không?Giá chào ngang mức phổ biến 35,9 triệu/m² của 9 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.Căn hộ này có sổ hồng không?Người đăng ghi: chỉ có hợp đồng mua bán, chưa có sổ. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.Gần ga metro nào?Ga Tham Lương (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 10 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.Tin này có đăng ở trang khác không?Có, trên Chợ Tốt. soinhà gộp 2 tin trùng thành một trang.Căn tương tự gần đây2,15 tỷCăn hộ 58 m² · 2 PN · Tecco Green NestPhường Đông Hưng Thuận, Quận 122,88 tỷCăn hộ 65 m² · 2 PN · Prosper PlazaPhường Đông Hưng Thuận, Quận 122,45 tỷCăn hộ 54 m² · 2 PN · Prosper PlazaPhường Đông Hưng Thuận, Quận 122,36 tỷCăn hộ 54 m² · 2 PN · Prosper PlazaPhường Đông Hưng Thuận, Quận 122,95 tỷCăn hộ 65 m² · 2 PN · Prosper PlazaPhường Đông Hưng Thuận, Quận 122,09 tỷCăn hộ 58 m² · 2 PN · Tecco Green NestPhường Đông Hưng Thuận, Quận 12Xem thêm trong khu vựcTrang dự án: Tecco Green NestBán căn hộ chung cư TP. Hồ Chí Minh 1467
