18 m²Diện tích
3Phòng ngủ
4tầng
3.5 mMặt tiền
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 3 phòng ngủ, 18 m² mặt tiền đường Ngõ Chợ Khâm Thiên, phường Văn Miếu - Quốc Tử Giám (Quận Đống Đa cũ), Hà Nội, đang bán 2,86 tỷ (khoảng 159 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 20% so với mức phổ biến 200 triệu/m² của 11 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 3,22 tỷ–3,95 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 17%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,9–2,8%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 10 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, ít điểm chính thức nên mức thấp không có nghĩa là an toàn. Tin đăng ngày 26/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 3O5EFHM1
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 10
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,5% 1,9–2,8% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 21 m²
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 1 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: XEM NHÀ LÀ CHỐT ! NHỈNH 2,5 TỶ CÓ NHÀ DÂN XÂY GẦN NGÕ CHỢ KHÂM THIÊN - BA GÁC ĐỖ CỬA - SÂN ĐỂ XE MÁY - FULL NỘI THẤT - KHÔNG QUY HOẠCH - SỔ CHUNG 18/21M2 * 4 TẦNG; MẶT TIỀN 3,5 M ; 3 NGỦ
VỊ TRÍ:
Nhà nằm gần ngõ chợ Khâm Thiên, thông Ô Đồng Lầm ( Hồ 3 Mẫu ), Lê Duẩn, Đê La Thành, Khâm Thiên . Đường trước ba gác qua, chỉ 70m ra ngõ chợ Khâm Thiên kinh doanh sầm uất. Tầm 120m ra hồ 3 Mẫu. Gần nhà là Tổ dân phố, trường học, trường mầm non…đáp ứng đầy đủ tiện ích.
MÔ TẢ :
Nhà dân xây khung cột BTCT còn khá mới, thiết kế đẹp. Trước nhà có sân chung để được 4-5 xe máy. Nhà 4 tầng với 3 phòng ngủ, đầy đủ công năng, full nội thất cơ bản . Nhà cực thoáng vì các phòng đều có cửa sổ.
PHÁP LÝ :
Nhà có sổ đỏ chung. Cam kết không bị quy hoạch. Hợp đồng mua bán vi bằng, công chứng.
LIÊN HỆ :PHAN HÙNG NHÀ ĐẸP
ĐỂ XEM NHÀ VÀ GẶP CHỦ NHÀ CHỐT GIÁ TỐT
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Sổ chungĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc. Sổ chung hoặc vi bằng không phải sổ riêng. Ngân hàng không cho vay, dễ tranh chấp và khó sang tên.
Mở đường: Rủi ro thấpNgõ Chợ Khâm Thiên là đường trong khu, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Ở thành phố này mới thu được ít điểm ngập chính thức — mức thấp không có nghĩa là an toàn.
Metro gần nhất: Ga Hà NộiTuyến 3 Cầu Giấy–Ga Hà Nội (ngầm), khoảng 16 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Sở hữu cho người nước ngoài
Nhà đất riêng lẻ ngoài dự án không bán cho người nước ngoài.
Độ tin cậy của tin
65/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
- − Người đăng có tin rải ở rất nhiều phường
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 2,86 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 20% so với mức phổ biến 200 triệu/m² của 11 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ chung hoặc vi bằng, không phải sổ riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Ga Hà Nội (Tuyến 3 Cầu Giấy–Ga Hà Nội (ngầm), đang thi công), khoảng 16 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
2,6 tỷNhà phố 14 m² · Phường Văn Miếu - Quốc Tử GiámPhường Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Quận Đống Đa
2,75 tỷNhà phố 17 m² · 3 PN · Ngõ Tiến BộPhường Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Quận Đống Đa
3,6 tỷNhà phố 18 m² · 3 PN · Phố Khâm ThiênPhường Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Quận Đống Đa
3,8 tỷNhà phố 15 m² · 2 PN · Phố Tôn Đức ThắngPhường Ô Chợ Dừa, Quận Đống Đa
4 tỷNhà phố 13 m² · 3 PN · Đường Tôn Đức ThắngPhường Ô Chợ Dừa, Quận Đống Đa
3,5 tỷNhà phố 16 m² · 1 PN · Lê DuẩnPhường Cửa Nam, Quận Hoàn Kiếm
